Immobilier 2025 : Ce qui change pour vous ! PTZ, MaPrimeRénov’, fiscalité… Décryptage
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Le marché immobilier évolue sans cesse, et 2025 n’échappe pas à la règle. Entre l’extension du Prêt à Taux Zéro (PTZ), les nouvelles conditions de MaPrimeRénov’, la hausse des droits de mutation et l’évolution de la fiscalité du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), il est essentiel de bien comprendre ces changements pour anticiper vos projets immobiliers. Décryptage des mesures clés qui vont impacter acheteurs, investisseurs et propriétaires.
1. PTZ 2024 : Une aubaine pour les primo-accédants
Bonne nouvelle pour ceux qui souhaitent devenir propriétaires ! Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est prolongé jusqu’en 2027, avec des ajustements pour le rendre plus accessible aux ménages modestes et favoriser l’achat de logements neufs en zones tendues.
Ce qui change en 2025 :
Un recentrage sur les zones tendues (grandes métropoles où la demande dépasse l’offre).
Une hausse des plafonds de revenus, permettant à plus de ménages d’en bénéficier.
Un financement jusqu’à 50% du prix du bien (contre 40% auparavant).
Bon à savoir : Si vous achetez un logement ancien avec travaux en zone rurale, le PTZ reste accessible sous conditions.
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2. MaPrimeRénov’ 2025 : Un coup de pouce pour la rénovation énergétique
Avec la hausse des coûts de l’énergie et le durcissement des normes sur les passoires thermiques, le gouvernement renforce MaPrimeRénov’ pour inciter les propriétaires à rénover leur logement.
Les nouveautés en 2025 :
Priorité aux rénovations globales plutôt qu’aux travaux isolés.
Une aide pouvant atteindre 70 000 € pour les rénovations les plus ambitieuses.
Un accès facilité aux ménages modestes avec une simplification des démarches.
Investir dans un logement ancien et le rénover peut être une stratégie gagnante pour améliorer votre confort tout en valorisant votre bien sur le marché.
3. Hausse des droits de mutation : Acheter va coûter plus cher
Mauvaise nouvelle pour les acquéreurs : plusieurs départements annoncent une augmentation des droits de mutation (communément appelés “frais de notaire”).
Aujourd’hui, ces frais s’élèvent entre 7% et 8% du prix d’achat pour un bien ancien. Avec la hausse envisagée, certains territoires pourraient dépasser ce seuil.
À surveiller : Chaque département fixe son propre taux. Anticipez cette hausse dans votre budget d’achat immobilier.
4. Fiscalité du LMNP : Une réforme qui impacte les investisseurs
Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), très prisé pour sa fiscalité avantageuse, subit des ajustements en 2025.
Ce qui change :
Un durcissement des conditions pour bénéficier du régime micro-BIC (abattement fiscal de 50%).
Une évolution des seuils de revenus pour éviter les abus.
Une surveillance accrue des locations touristiques type Airbnb dans certaines grandes villes.
Conseil investisseur : Si vous louez en meublé, il est crucial d’adapter votre stratégie fiscale et de bien choisir votre régime d’imposition (micro-BIC ou réel).
Conclusion : 2025, une année clé pour votre projet immobilier
Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou propriétaire, ces évolutions auront un impact direct sur vos décisions.
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